台南房產買賣「金石的房仲記事」

日前，有網友在實價登錄比價王中和永和新案中古屋社團發問，表示先前在永和住20餘年，習慣當地的生活也喜歡生活機能，現在新婚後想要在永和買房子，但是看過幾間房子後發現，屋主開價跟房仲告知的屋主底價，與實際去銀行問的鑑定價格差距很大，幾乎每坪有10至15萬之差，想請問大家合理的價格到底應該怎麼查看。

台糖斥資12.89億元在台南沙崙綠能園區打造全台第1座「只租不售」循環住宅，耗時2年多完成351戶住宅、17間店鋪，連電梯、家具、衛浴全都「以租代買」，建材也登錄身分證明，未來重建可再回收利用，園區每年減碳量相當於0.85座大安森林公園。

台糖沙崙循環住宅是首座導入循環經濟理念的營建實例，351戶住家7月底已由台積電承租，提供外國工程師居住，已有超商進駐，後續還將引進餐酒館、健身房，完備生活機能。因整座園區建築外觀新穎，園區有生態池、魚菜共生、空中農場等，加上都是外國人出入，當地人趣稱「有來到國外的錯覺」。

台糖公司祕書處處長蕭光宏指出，園區目前每月收取租金550萬元，預計30年才會回本，但打造循環宅是實踐環境永續，不為賺錢，且台灣過去無先例，台糖開啟台灣循環住宅的起點。 台糖台南區處工程課課長吳建志說，循環住宅理念表現在減廢節能的資源循環系統、永續使用建材護照、租賃服務的創新商業模式等。他舉例，每戶住家的家具、照明、衛浴等，均採「以租代買」，連電梯也是租的，公共藝術也以租賃取代購買，10年預計租100件作品。 吳建志說，園區登錄4萬件建材身分證明，大至鋼構梁柱、小至螺絲都有編碼，日後修繕得以減少維護成本，重建時可回收再利用。 台糖指出，園區平均每年減碳量相當於0.85座大安森林公園，未來60年將減少排放2萬1406噸的二氧化碳，此外，園區還能自行產生能源，屋頂太陽能產生電力預計每年可節省146萬元的電費支出。

信義房屋新竹學府店專案經理沈家鋒表示，由於會選擇入住新竹市動物園周邊的八大學區宅的家長們，絕大多數都是衝著總量管制的明星學校，不過，這一區因為學校間距離近，牽涉到學園劃分，千萬不要一廂情願地認為住家鄰近心儀的校園，就隸屬於該名校學區。因此買房前，務必確認門牌地址所屬學區，這是最重要的地方。

合理價格有2種評估方式：

有孝親房的透天厝愈來愈難轉手了！南部仲介就分享，中古透天厝若1樓有客廳又有孝親房，有些民眾認為有隱私問題，使得現今不少新型態透天厝採新加坡式規劃，1樓有車庫與1間可彈性規劃作為孝親房的臥室。但專家還是點出，南部電梯大樓、華廈產品會逐步盛行的原因。

誠品生活去年調整體質啟動「用力關店」策略後，今天宣布將與南部燒肉品牌碳佐麻里在台南鹽埕段合作，要開一家約6千坪的獨棟街邊大店，商業規模約與誠品生活松菸店相當。

台南富人群聚區在這？根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計，台南市年收逾一桶金的百萬高薪購屋族，最愛在永康區買房！

懂得「合法節稅」找門道，可以省下很多「冤枉錢」，政府的課稅法令白紙黑字寫在那裡，法律都有「解釋」與「迴旋」的空間，懂得這些「可以合法『鑽』的漏洞」就可以省下很多稅，正業地政士聯合事務所長鄭文在以他自己的經歷敘述一件房地產交易案件，讓屋主「省心、省稅」。