台南房產買賣「金石的房仲記事」

台糖斥資12.89億元在台南沙崙綠能園區打造全台第1座「只租不售」循環住宅，耗時2年多完成351戶住宅、17間店鋪，連電梯、家具、衛浴全都「以租代買」，建材也登錄身分證明，未來重建可再回收利用，園區每年減碳量相當於0.85座大安森林公園。

台糖沙崙循環住宅是首座導入循環經濟理念的營建實例，351戶住家7月底已由台積電承租，提供外國工程師居住，已有超商進駐，後續還將引進餐酒館、健身房，完備生活機能。因整座園區建築外觀新穎，園區有生態池、魚菜共生、空中農場等，加上都是外國人出入，當地人趣稱「有來到國外的錯覺」。

台糖公司祕書處處長蕭光宏指出，園區目前每月收取租金550萬元，預計30年才會回本，但打造循環宅是實踐環境永續，不為賺錢，且台灣過去無先例，台糖開啟台灣循環住宅的起點。 台糖台南區處工程課課長吳建志說，循環住宅理念表現在減廢節能的資源循環系統、永續使用建材護照、租賃服務的創新商業模式等。他舉例，每戶住家的家具、照明、衛浴等，均採「以租代買」，連電梯也是租的，公共藝術也以租賃取代購買，10年預計租100件作品。 吳建志說，園區登錄4萬件建材身分證明，大至鋼構梁柱、小至螺絲都有編碼，日後修繕得以減少維護成本，重建時可回收再利用。 台糖指出，園區平均每年減碳量相當於0.85座大安森林公園，未來60年將減少排放2萬1406噸的二氧化碳，此外，園區還能自行產生能源，屋頂太陽能產生電力預計每年可節省146萬元的電費支出。

信義房屋新竹學府店專案經理沈家鋒表示，由於會選擇入住新竹市動物園周邊的八大學區宅的家長們，絕大多數都是衝著總量管制的明星學校，不過，這一區因為學校間距離近，牽涉到學園劃分，千萬不要一廂情願地認為住家鄰近心儀的校園，就隸屬於該名校學區。因此買房前，務必確認門牌地址所屬學區，這是最重要的地方。

許多有意結婚的民眾，會將買房納為結婚計畫的一環，但在挑選「婚房」時，必須注意哪些原則？專家建議，買婚房，除了要將兩人上班地點、未來生子計畫納入考量外，房子登計在誰的名下、貸款人是誰，都有一些「眉角」，先想清楚，未來才不會因「房事不順」造成爭執。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，繼承人申報遺產稅時，應注意遺產中如有土地房屋，其相關地價稅及房屋稅，只要是繼承日還沒繳納，都可以當作被繼承人死亡前之應納未納稅捐，從遺產總額中扣除。至可扣除金額，以被繼承人死亡年度所發生之地價稅及房屋稅，按其生存期間占課稅期間的比例(地價稅之課稅期間為每年1月至12月，房屋稅為每年7月至次年6月)計算。
 
該局在審核遺產稅案時常發現，納稅義務人以地價稅及房屋稅繳款書所載稅額全數列報應納未納稅捐，而遭國稅局剔除部分扣除額。為正確申報應納未納稅捐扣除額，茲舉例說明如下：被繼承人於2018年8月20日死亡，105年地價稅125,000元尚未繳納，因地價稅課稅期間為2018年1月1日至2018年12月31日，自課稅始日2018年1月1日起至死亡日2018年8月20日計有232日，再依232日占全年天數比例(2018年為365日)計算可以自遺產總額中扣除之應納未納地價稅額為79,452元(125,000*232/365)。
 
國稅局提醒民眾，辦理遺產稅申報時若有不熟稔稅捐法令規定，可撥打免費服務專線0800-000321，以維自身權益。

好房網News記者王薀琁／綜合報導

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局於2018年10月11日發布預售屋管理新制之預售建案契約核備地圖創新新服務及2018年台北市預售屋聯合稽查結果，並向民眾宣導買房賣房租屋防詐守則，以維護不動產交易安全。

很多子女怕被課到高額遺產稅，當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時，就使出「五鬼搬運法」，不是自帳戶搬錢，就是大賣爸媽名下股票、房地產。但專家指出，提前轉移長輩資產，以為就此不用繳高額遺產稅，反而會踩到各式地雷，不可不慎。